由于能夠長期穩(wěn)定的增加收入，人們對日本房產(chǎn)投資的興趣也隨之提高了。雖然優(yōu)點(diǎn)多多，但苦于沒有經(jīng)驗(yàn)，很多人都躊躇不前。在這種情況下，不如 從關(guān)于日本房產(chǎn)投資的“收支”入手。

“進(jìn)行日本房產(chǎn)投資”發(fā)生的收支。

說到投資房產(chǎn)獲得的收入，也就是房租收入。將購買的房屋出租給他人，可以每月收取固定房租。 房租的特點(diǎn)是根據(jù)市場行情和房屋價值來決定，只要有入住者，就能被動地獲利。 工資需要靠勞動來獲取，但是房租作為非勞動收入，是不工作也能拿到的。

(資料圖片僅供參考)

通過增加擁有的房產(chǎn)，可以期待獲得更多的非勞動收入。其中有些投資者僅房租年收入就超過500萬日元，甚至比本職工作還賺錢。

投資房產(chǎn)的支出，包括買房和維護(hù)兩部分。買房自不必說，查看房價和各項(xiàng)稅費(fèi)即可。在房屋購買完成后，為了讓入住者繼續(xù)使用，會產(chǎn)生運(yùn)營成本。業(yè)主需要支付管理費(fèi)、修繕費(fèi)和固定資產(chǎn)稅等費(fèi)用。運(yùn)營費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)通常在年租金收入的20%左右。

“出售投資用日本房產(chǎn)”發(fā)生的收支。

“房屋價格上漲，想賣掉?！薄拔蚁霌Q別的房子?！币?yàn)檫@些原因想要出售房產(chǎn)的時候也會發(fā)生收支。

收入方面，二手房屋的價格是根據(jù)房齡和市價來決定的，如果買賣合同成立，所有者通常會獲得出售收益?？梢詫⒏哳~的出售收益轉(zhuǎn)化為自有資金，投資于其他物件。

支出方面，需要委托房產(chǎn)公司進(jìn)行中介活動，辦理相關(guān)手續(xù)，所以必須支付中介手續(xù)費(fèi)和印花稅等費(fèi)用。 獲得出售收益，就需要繳納資產(chǎn)增值稅。 以持有期限5年為基準(zhǔn)，（外國人的情況下）超過5年屬于長期持有，稅率是約15%。未滿5年的情況是短期持有，稅率是約30%?？梢岳斫鉃?，持有房產(chǎn)的時間越長，稅率就越低。

進(jìn)行日本房產(chǎn)投資，無論是在持有的時候，還是在變賣的時候，通常都能獲得利益。這關(guān)系到“能否選擇到更有價值的房源”。

向日葵家，專注于日本多樣化。不浮于表面，不辜負(fù)信任，與大家攜手共贏。

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