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導(dǎo)讀 相信大家對二手房需要交哪些稅是否需要交增值稅，二手房需要交哪些稅的問題都很疑惑，這個問題很多人還不知道怎么解決,現(xiàn)在讓我們一...

1.契稅

如果是第一套住房，面積小于或剛好九十平的話，按房款的1%來收取，建筑面積超過九十平，則占房款的1.5%。若是名下第二套房產(chǎn)，建筑面積小于或等于九十平，則按首套房的稅率來計算，但面積超過九十平的話，則按房款的2%來收取，另外非普通住房的契稅一般按房款的3%來計算。

2.增值稅及其附加稅

房屋產(chǎn)權(quán)取得時間未到兩年的話，這部分稅收按房款的5.6%來收取，其中增值稅的占比為5%，如果產(chǎn)權(quán)已有兩年以上，則可免收這項稅收。值得一提的是，北上廣深這幾個城市，房屋產(chǎn)權(quán)超過兩年的二手房或是非普通住房，增值稅及其附加稅按成交價和房款差額的5.6個百分點(diǎn)來計算。

3.個人所得稅

若是房屋取得產(chǎn)權(quán)未滿五年期限，個人所得稅可按房款總價的1%來計算，也可采用成交價和房款產(chǎn)生差額的20%來收取。如果房子產(chǎn)權(quán)超過五年，則可免收這項稅費(fèi)，但還必須滿足該住房是名下的唯一房產(chǎn)。

4.土地稅

房屋產(chǎn)權(quán)時間未滿五年的話，按房款的1%，若超出這一期限，則免收這項稅費(fèi)，由買房者繳納。

另外二手房還涉及這些費(fèi)用：一是手續(xù)費(fèi)：按建筑面積來收取，由于城市不同，每平米價格在3到6元不等;二是登記費(fèi)：普通住房每套按八十元收取，非普通住房則按每宗五百五十元收取;三是評估費(fèi)：按房屋估價的0.1到0.5個百分點(diǎn)來收取，如果不需要貸款，則可免收這項費(fèi)用;四是中介費(fèi)：按成交價的1到3個百分點(diǎn)來收取，如果是通過中介交易房產(chǎn)，則需繳納這項費(fèi)用。

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