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帶押過戶利好房子。存量房的“帶押過戶”不僅通過降低交易風(fēng)險、節(jié)省交易成本等對存量房交易流程進(jìn)行重大優(yōu)化，更有助于釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

從存量房所處的樓市交易環(huán)節(jié)來看，其交易的“最終可達(dá)成性”對于新房市場同樣意義重大。從歷史來看，“二手房先熱，再向新房傳導(dǎo)”也是基本規(guī)律。究其根源，在于潛在購房人需要首先解決資金和購房資質(zhì)問題，才能更進(jìn)一步。而改善性需求帶來的存量房交易，直接關(guān)系到樓市的流動性和總規(guī)模。

帶押過戶的注意事項有哪些

1、盡管帶押過戶政策已經(jīng)推出，不過因為是因城施策，只有部分城市實際落地，加上并非所有銀行都支持，為此買方最好是咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行業(yè)務(wù)情況。不過本次文件的出臺，也是要逐步推動實現(xiàn)不動產(chǎn)“帶押過戶”全覆蓋、常態(tài)化。

2、當(dāng)?shù)赜秀y行支持帶押過戶，買賣雙方都得把所需資料準(zhǔn)備齊全，一般包括買賣雙方的有效身份證件、銀行卡，以及賣方提供房屋之前的抵押貸款合同、銀行開具的抵押變更協(xié)議;買方的收入證明、銀行流水等。

3、還有要清楚帶押過戶的流程，即先買方銀行同買賣雙方共同申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記，由銀行放款到監(jiān)管賬戶，買賣雙方到不動產(chǎn)登記部門辦理過戶和抵押手續(xù)，用監(jiān)管資金結(jié)清賣方貸款本息，剩余的錢再轉(zhuǎn)到賣方賬戶里。

4、建議買方通過中國執(zhí)行信息網(wǎng)查看賣方是否有執(zhí)行記錄，或者是否處于失信狀態(tài)。如果賣方有執(zhí)行記錄或者處于失信狀態(tài)，那么房屋后續(xù)可能存在被查封的風(fēng)險。作為賣方，最好也核實一下買方的個人征信情況，了解其未來的貸款能力，避免后續(xù)貸款出問題導(dǎo)致不能及時回款解押。

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