1、貸款利率不同。五年（含五年）以下公積金貸款年利率為4％，商業(yè)銀行1－3（含）年個(gè)人住房貸款利率為6．15％，3－5（含）年個(gè)人住房貸款利率為6．40％。5年以上住房公積金貸款年利率為4．5％，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為6．55％。商業(yè)銀行貸款可實(shí)行浮動(dòng)利率，住房公積金貸款實(shí)行固定利率。

2、貸款對(duì)象不同。商業(yè)性個(gè)人住房貸款對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人，公積金貸款對(duì)象除具備商業(yè)性貸款所要求的條件外，還必須是正常繳存一定期限公積金的在職職工。

3、辦理貸款的費(fèi)用不同。辦理住房公積金貸款按照固定標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)（評(píng)估、抵押、登記費(fèi)用），而商業(yè)銀行住房貸款則按照市場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需要繳納評(píng)估、抵押、登記、公證以及保險(xiǎn)等費(fèi)用。辦理住房公積金貸款的費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行貸款所需費(fèi)用。

(資料圖片僅供參考)

4、對(duì)單筆貸款最高額度規(guī)定不同。商業(yè)貸款對(duì)單筆貸款沒(méi)有明確的上限規(guī)定，一般根據(jù)所購(gòu)房屋總價(jià)款的一定比例來(lái)確定；公積金貸款對(duì)單筆貸款的最高貸款額有嚴(yán)格的規(guī)定，但各地具體規(guī)定有所不同。

5、貸款主體不同。住房公積金貸款主體是住房公積金管理中心，商業(yè)性住房貸款主體是各商業(yè)銀行。

6、貸款資金來(lái)源不同。住房公積金貸款資金來(lái)源是職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金，而商業(yè)性個(gè)人住房貸款資金來(lái)源是各商業(yè)銀行的自營(yíng)資金（居民或單位存款）。

7、貸款風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同。公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由確定發(fā)放貸款的住房公積金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)，商業(yè)性貸款風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)放貸款的商業(yè)銀行承擔(dān)。

公積金貸款能貸幾次

1、首先我們應(yīng)該明白什么叫做首套房貸款，什么是第二套房貸款，第三套及以上房貸款。

2、一個(gè)家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)自住住房。家庭其中一人和配偶無(wú)論婚前或婚后曾經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款將不予受理。

3、也就是說(shuō)公積金貸款頭次使用和二次使用的貸款申請(qǐng)條件與商業(yè)貸款不同。如果購(gòu)房人頭次置業(yè)時(shí)使用公積金貸款，而且正處在歸還房貸中。

4、想再次使用公積金貸款，必須結(jié)清原來(lái)首套住房的貸款，才能再次申請(qǐng)辦理公積金貸款的相關(guān)手續(xù)。在限購(gòu)未放開(kāi)的背景下，本地人以家庭為單位只能購(gòu)買(mǎi)兩套住房，所以購(gòu)房人買(mǎi)第三套房將被停貸。

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