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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)已繳契稅可否扣除?

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》第十條關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房如何確定扣除項(xiàng)目金額的問題的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價(jià)格，取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。 第十一條關(guān)于已繳納的契稅可否在計(jì)稅時(shí)扣除的問題的規(guī)定，對于個(gè)人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入時(shí)已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價(jià)中已包括了此項(xiàng)因素，在計(jì)征土地增值稅時(shí)，不另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除。 根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知文件第二條規(guī)定:“納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，《條例》第六條第(一)、(三)項(xiàng)規(guī)定的扣除項(xiàng)目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。對納稅人購房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為”與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金“予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)。 對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》(以下簡稱《稅收征管法》)第三十五條的規(guī)定，實(shí)行核定征收。“ 根據(jù)上述規(guī)定，單位轉(zhuǎn)讓舊房，首先要取得評估價(jià)格，評估價(jià)格中應(yīng)當(dāng)包括了購置舊房時(shí)繳納的契稅的，因此不應(yīng)再予以扣除。

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