【資料圖】

一、物業(yè)保證金是什么意思

1、物業(yè)保證金和物業(yè)費是不同的概念，但是都是由物業(yè)公司收取的。物業(yè)保證金一部分是用于押金，物業(yè)公司為了維護自身的權(quán)益，擔(dān)心業(yè)主對于一些公共的設(shè)施進行破壞而提前收取的押金。

2、另外如果小區(qū)業(yè)主有裝修，有的物業(yè)公司也會收取一定的保證金。業(yè)主裝修需要提前通知公司并且繳納一定的保證金，等到后期裝修完成之后，這筆押金能夠退還。主要就是為了避免業(yè)主在裝修的過程中破壞承重墻或者亂改管道、電路等等。如果出現(xiàn)了損壞，押金可能就無法退還，并且對于損壞的設(shè)備設(shè)施需要承擔(dān)維修的責(zé)任。

3、繳納物業(yè)保證金，其實很多業(yè)主還是能夠理解的，但是也要有一定的繳納比例，比如有的是10%，有的是20%，比較少只有5%。交物業(yè)保證金的數(shù)額并不是固定的，每個地區(qū)會有不同的政策，交不交納物業(yè)保證金也是強制的要求。

二、物業(yè)保證金退還的條件

1、物業(yè)公司要收取物業(yè)保證金，也不是隨意收的，如果小區(qū)業(yè)主不愿意繳納，不能夠采取強制的措施。后期收取了之后，需要通過資金監(jiān)管交易，同時業(yè)主繳納了之后，還要簽署物業(yè)結(jié)清的確認(rèn)書。如果沒有違規(guī)的問題，物業(yè)公司需要將保證金退還給業(yè)主。如果出現(xiàn)了惡意拖欠的問題，業(yè)主有權(quán)維權(quán)。

2、但是如果業(yè)主有違規(guī)的行為，比如拖欠了物業(yè)費，或者對公共的設(shè)施有所損壞，可以直接扣除押金。

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