中房報記者 孟雙奎 沈陽報道

在內地商業(yè)縱橫數十載，港資玩家憑借獨特的風格掀起波瀾。從進軍一線城市到全國范圍內發(fā)力，商業(yè)項目風起云涌，嘉里建設便是其中獨樹一幟的弄潮兒。嘉里集團1974年在香港成立，經營酒店、房地產、貨倉、食品工業(yè)、運輸等。1988年嘉里集團進軍內地，嘉里建設在內地的發(fā)展戰(zhàn)略就是著重于開發(fā)先行、優(yōu)質物業(yè)，其中大型商業(yè)綜合體為集團在內地的主要運營模式。

兩大產品線分庭抗禮

(資料圖片僅供參考)

嘉里建設主打兩個產品線高檔時尚購物中心-嘉里中心和家庭型購物中心-嘉里城/嘉里匯。相比于恒隆、太古地產、新鴻基等港資，嘉里建設提出“輕奢”概念獨辟蹊徑。除了定位輕奢、時尚的嘉里中心，嘉里建設還打造了包括嘉里城、嘉里匯在內的“家庭型購物中心”產品線。其中，上海浦東嘉里城是最成功的社區(qū)商業(yè)項目，商業(yè)面積4.5萬平方米，引進了大量家居、餐飲，以及休閑服飾、兒童等品類。

財報解析；戰(zhàn)略企穩(wěn)、未來展望

3月29日，嘉里建設有限公司發(fā)布2022年度業(yè)績公告。2022年，嘉里建設錄得綜合收入145.9億港元。

在盈利方面，2022年，嘉里建設錄得股東應占溢利為27.55億港元；未計入投資物業(yè)公允價值變動，錄得股東應占溢利45.20億港元；毛利率為48%。從銷售業(yè)績來看，2022年，嘉里建設實現(xiàn)物業(yè)銷售總額99.74億港元，包括在香港及內地的合約銷售53.54億港元。2022年，嘉里建設共有12個發(fā)展物業(yè)項目在售，分布于福州、杭州、昆明、前海、秦皇島等八個城市；在北京、杭州、前海、上海、深圳、沈陽、香港經營9個主要綜合用途項目。截至2022年末，嘉里建設的負債比率為33.6%。

管理層透露，未來嘉里建設內地會側重在長三角、大灣區(qū)區(qū)域，會側重在城市綜合體。2022年2月，嘉里建設與GIC聯(lián)合拍下了位于上海浦東金橋鎮(zhèn)的商住辦項目，將打造建筑面積為25.2萬平方米的交通樞紐綜合項目，約21.9萬平方米為零售，修建后將成為浦東面積最大的購物中心。

從宏觀角度立足2023展望未來，嘉里建設分析，大陸政府將專注于日后經濟增長，篤信利好商業(yè)和投資氣氛上揚。在內地，零售和酒店業(yè)務觸底回暖，投資者對住宅項目的投資需求有所回升。隨宏觀環(huán)境的改善利好，港資地產將從中受益。公司會敏銳聚焦機遇，通過創(chuàng)新獨辟蹊徑，靈活務實的策略和審慎的投融資模式，妥善把控集團財務與資產，實現(xiàn)穩(wěn)健增長和長足的發(fā)展。

集團在內地發(fā)展中的土地儲備，預計將在未來五年后，為投資物業(yè)組合增添樓面面積。當中包括辦公室樓面面積、零售樓面面積和酒店物業(yè)樓面面積。集團的投資物業(yè)和酒店組合將在未來五年大幅增多，為集團建構強大的護城河，通過穩(wěn)步推出新資產而逐步增收，并繼續(xù)把握優(yōu)質機會提升租金。

探秘核心城市項目綜合體

后疫情時代，房地產市場主打去庫存，價量齊攀。為探究一線城市嘉里建設的運營策略，我們選取北京、上海、杭州、沈陽四地嘉里中心項目做比較，從宏觀到微觀窺測其商業(yè)價值的全貌。

北京是嘉里集團是品牌奠定的伊始。中國國貿是嘉里集團深耕大陸的代表作，是鶴立雞群的閃亮地標建筑群。擁有國際化商業(yè)服務配套設施的中國國貿是跨國公司進駐首選之地，也躋身全球規(guī)模最大、功能最齊全的綜合性高檔商務服務企業(yè)。嘉里“孿生之子”嘉里中心與國貿中心咫尺相望，毗鄰央視，周圍甲級寫字樓林立，交通便利，其優(yōu)越的地緣優(yōu)勢和潛在價值已成為無可厚非的寶藏。

上海嘉里中心城市綜合體，作為滬上首座億元樓，其引發(fā)的樓宇經濟效應被譽為"嘉里現(xiàn)象"。靜安嘉里中心融合了公寓、酒店、商場于一體。在長三角經濟腹地，商業(yè)項目的位置彰顯著投資方的實力。嘉里中心位于上海萬商云集的南京路，各國領事館、銀行、外企、五星級酒店、和高端餐廳觸手可及。建筑設計的獨具匠心與靜安公園和諧的自然環(huán)境相輔相成，迎合商界翹楚對于商務和居住要求，并更注重環(huán)境怡人的人文體驗。

杭州嘉里中心融合嘉里集團的匠心獨運，彰顯對城市歷史和人文的尊崇。在設計上，嘉里中心充分考慮西湖景區(qū)建筑樣式和杭州人文歷史風貌，取材于傳統(tǒng)建筑材料和色彩，其獨特的設計理念是對建筑理念的淋漓詮釋，如詩如畫的建筑產品，成就了杭州嘉里工匠精神的標桿美譽。

沈陽作為東北政治和經濟中心，具有深厚的區(qū)位，科教文，政治，交通優(yōu)勢，政策利好和沈陽地產市場體量，也使得沈陽地產市場價格節(jié)節(jié)攀升，前景看漲。品牌房企積極布局的環(huán)境下，帶有外資血統(tǒng)的沈陽嘉里中心脫穎而出。作為嘉里集團高端商業(yè)綜合體項目，項目集商業(yè)、辦公、住宅、物業(yè)、星級酒店于一身。無論從區(qū)域優(yōu)勢，政策引導，還是周邊配套上看，都堪稱共和國長子的“藍籌股”。

作為連接華北與東北交通和經濟要塞，沈陽嘉里城正巧妙落子于青年大街金廊腹地這一黃金地段。金廊沿線建設之于沈陽戰(zhàn)略地位毋庸置疑。文化路立交橋南北往來車輛雙向可至。寸土寸金的選址體現(xiàn)集團戰(zhàn)略部署的良苦用心。沈陽城市發(fā)展重心南移的諸多利好政策：自貿區(qū)成立，新市府南遷，渾南區(qū)域大熱以及長白板塊的完善和成熟成就了嘉里項目可觀的前景預期。教育，醫(yī)療，酒店，寫字樓，商住一應俱全的配套設施更為黃金地塊的人文環(huán)境渲染了濃墨重彩的舒適氛圍。

嘉里建設以工匠精神精益求精，精品運營城市綜合體，在北京、上海、杭州，沈陽等一二線城市的繁華地段，項目皆因精心擇址，國際化的設計視野、良好的運營，成為了當地的核心建筑群落，同步引進國際化精彩生活方式，提升區(qū)域價值，品牌形象和城市國際化進程，成就了商業(yè)地產運營的佳話，傳奇。

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