《不動產(chǎn)權(quán)證書》的作用有：

(一)通過不動產(chǎn)權(quán)證書確認房地產(chǎn)權(quán)利歸屬狀態(tài)，對抗第三人;

(二)通過不動產(chǎn)權(quán)證書保護房地產(chǎn)與權(quán)利人間的法律支配關(guān)系;

(三)通過不動產(chǎn)權(quán)證書公示房地產(chǎn)權(quán)利變動狀況，保障房地產(chǎn)交易安全。

法律依據(jù)：

《《不動產(chǎn)登記暫行條例》》第四條

國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。