2023年2月23日，蘇州首批次集中土拍圓滿落幕，11宗涉宅地塊共吸金140億元，3宗觸頂搖號，5宗產(chǎn)生溢價(jià)，最高溢價(jià)率為15%，6宗底價(jià)成交。

整體來看，在政策寬松以及優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，蘇州2023年首輪土拍熱度有所回升。

最近，蘇州第二批次集中土拍又傳來了新消息，姑蘇區(qū)與園區(qū)共7宗地塊，將于二批次集中供地中掛出。

(資料圖片僅供參考)

以下為地塊詳情：

一起來看看這些可能出讓的地塊都有哪些亮點(diǎn)吧！

壹

園區(qū)4宗擬出讓地塊

據(jù)爆料，園區(qū)擬出讓的地塊分別位于斜塘、跨塘、車坊與獨(dú)墅湖板塊，板塊新房市場將得到進(jìn)一步補(bǔ)倉。

#01

斜塘金堰路西、東宏路北地塊

地塊位于斜塘金堰路西、東宏路北，是《斜塘河南退二進(jìn)三規(guī)劃公示文件》中規(guī)劃調(diào)整的地塊之一。

地塊體量不大，占地約2.88萬㎡，容積率2.0。

地塊位置非常不錯(cuò)，就在在建軌交6號線金家堰站西側(cè)，片區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了2所幼兒園、1所九年一貫制學(xué)校、1宗商業(yè)用地和1個(gè)軌交站點(diǎn)，未來教育、商業(yè)配套齊全，生活與出行都十分便利。

近年來，斜塘板塊承接園區(qū)核心外溢客群，板塊置業(yè)需求逐漸向高端改善轉(zhuǎn)化，板塊內(nèi)的華發(fā)仁恒·河濱雅苑已于今日開盤，277人搶66套非人才房源，中簽率24%，備案均價(jià)44750元/㎡，也重新定義了板塊新房的房價(jià)體系。

保利天珺和象嶼恒泰·天悅東方也即將取證入市，其中象嶼恒泰·天悅東方由于洋房產(chǎn)品價(jià)值屬性，備案均價(jià)或超出華發(fā)仁恒項(xiàng)目。

除此之外，片區(qū)內(nèi)還有多宗涉宅用地待出讓，該片區(qū)將是斜塘板塊的供應(yīng)主力，未來這里也將打造為園區(qū)南高品質(zhì)濱水社區(qū)。

#02

車坊朝前路學(xué)校南地塊

車坊擬出讓地塊在園區(qū)朝前路實(shí)驗(yàn)學(xué)校南邊，地塊占地2.23萬㎡，容積率2.0。

地塊位于2022年園區(qū)政府新規(guī)劃的吳淞江未來城的核心居住片區(qū)內(nèi)，板塊還將有10多宗地塊待出讓，未來居住氛圍更加濃厚。

地塊周邊配套也較為完善。

交通方面，軌交8號線在建，終點(diǎn)站就是車坊站，距地塊約700m。

教育方面，一路之隔就是朝陽路實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這是一所九年制教育學(xué)校。

不過板塊缺乏大型商業(yè)綜合體，目前文薈苑鄰里中心在建中，周邊星湖財(cái)富廣場、文萃廣場可滿足基本購物需求。

從二手房市場看，板塊內(nèi)拆遷安置房較多，掛牌均價(jià)在2-3萬元/㎡，唯一的次新房中銳星奕灣掛牌價(jià)格在3.7萬元/㎡，板塊內(nèi)承載了一定的改善需求。

再來看新房市場，板塊目前中海獨(dú)墅云著和中國鐵建星樾湖濱在售，價(jià)格都在3.5萬元/㎡左右，中海獨(dú)墅云著洋房已售罄，僅剩小高層，中國鐵建星樾湖濱洋房和高層在售。

車坊板塊是園區(qū)發(fā)展的重點(diǎn)，未來產(chǎn)業(yè)聚集，許多獨(dú)墅湖高教區(qū)與湖東的年輕人才帶來了眾多樓市購買力，板塊樓市有一定的后勁。

#03

跨塘方灣街西、葑亭大道北地塊

跨塘擬出讓地塊位于方灣街西、葑亭大道以北，屬于園區(qū)北部副中心陽澄南岸創(chuàng)新城內(nèi)。

地塊體量也不大，占地約2.13萬㎡，容積率2.0。

地塊整體位置也不錯(cuò)，毗鄰軌交3號線方灣街站，同時(shí)距園區(qū)火車站僅1公里左右，出行相當(dāng)便利。

東側(cè)靠近新婁幼兒園與園區(qū)至和實(shí)驗(yàn)學(xué)校，周邊還有悅瀾灣小學(xué)、跨塘實(shí)驗(yàn)小學(xué)虹橋小區(qū)等教育資源。

商業(yè)方面，青劍湖商圈也可滿足日常需要。

目前，地塊周邊二手房掛牌均價(jià)為2.5-3.1萬元/㎡。

新房市場方面，陽澄湖南岸創(chuàng)新城核心居住區(qū)開發(fā)成熟，供應(yīng)較少。

去年年末入市的保利天匯項(xiàng)目為斷供7年之久的板塊注入了新鮮血液，近期項(xiàng)目二批次房源預(yù)售證已經(jīng)領(lǐng)取，即將加推。

本次擬出讓地塊為板塊及時(shí)補(bǔ)倉，保利天匯備案均價(jià)已達(dá)35820元/㎡，隨著陽澄湖南岸創(chuàng)新城規(guī)劃相繼落地，板塊價(jià)值進(jìn)一步提升，未來板塊房價(jià)天花板或?qū)⒂兴黄啤?/p>

#03

獨(dú)墅湖月亮灣地塊

獨(dú)墅湖板塊擬出讓的地塊，就在華潤66號項(xiàng)目項(xiàng)目的南側(cè)。地塊占地約3.12萬㎡，容積率為1.2。

在去年發(fā)布的《蘇州工業(yè)園區(qū)2022年第四批次局部地塊控規(guī)（調(diào)整）規(guī)劃》中，地塊與華潤66號項(xiàng)目由商住地塊調(diào)整為了純住宅地塊。

地位具體位置于萬壽街東、月頌路南，毗鄰獨(dú)墅湖鄰里中心，緊鄰獨(dú)墅湖和獨(dú)墅湖公園，可以享受獨(dú)墅湖的湖景資源，獨(dú)墅湖鄰里中心、獨(dú)墅湖幼兒園、獨(dú)墅湖學(xué)校皆在附近，可謂鬧中取靜。

板塊內(nèi)次新房二手房均價(jià)已達(dá)6.5-8.3萬元/㎡。新房市場招商文禧花園已經(jīng)清盤，備案均價(jià)為48950元/㎡，倒掛達(dá)2萬元以上。板塊內(nèi)待入市項(xiàng)目僅華潤66號地塊項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃已出爐，將打造19幢6-7F的一線湖景洋房。

在優(yōu)越的地理位置賦能下，該地塊出讓時(shí)預(yù)計(jì)將引得多家房企競爭。

貳

姑蘇區(qū)4宗擬出讓地塊

供應(yīng)一直較少的姑蘇區(qū)擬出讓4宗地塊，包括平江新城板塊與斷供多年的滄浪新城。

#01

平江新城日益路以北2宗地塊

據(jù)悉，平江新城2宗地塊均位于廣濟(jì)路以東、日益路以北，兩宗地塊為相鄰雙子地塊。

出讓面積分別為2.03萬㎡、3.43萬㎡，均規(guī)劃為居住用地，最大容積率均為2.2。

周邊配套十分成熟，地塊距軌交4號線與在建軌交8號線換乘站孫武紀(jì)念園站約1公里距離，距軌交2號線平瀧路東站約1.7公里，三軌環(huán)繞。繁花商業(yè)中心、平江萬達(dá)等商業(yè)都在附近，南側(cè)還有蘇州大學(xué)附屬第一醫(yī)院，周邊還規(guī)劃了兩座小學(xué)在建。

板塊二手房市場方面，由于平江新城占據(jù)姑蘇區(qū)核心地段，享有姑蘇的醇熟配套與優(yōu)質(zhì)的教育資源，板塊次新二手房成交單價(jià)大多在3.5萬/㎡以上，部分項(xiàng)目如仁恒淺棠平江、萬科金域平江，二手房成交價(jià)格均在4萬元/㎡以上，使在售新房呈現(xiàn)一定倒掛。

新房市場方面，平江新城近年來一直是姑蘇區(qū)新房供應(yīng)主力，板塊項(xiàng)目璀璨平江、天地源平江觀棠等去化表現(xiàn)皆較好，板塊均價(jià)到達(dá)3.2萬元/㎡。

目前板塊內(nèi)待售新盤僅有蘇地2022-WG-3號地塊，項(xiàng)目規(guī)劃也已出爐，擬建13棟高層、小高層住宅。平江新城日益路以北地塊出讓后，屆時(shí)也會(huì)緩解板塊供應(yīng)不足的情況。

#02

滄浪新城寶帶西路南地塊

自世茂運(yùn)河城售罄后，滄浪新城板塊長年處于斷供狀態(tài)，而據(jù)消息稱即將出讓的地塊就位于寶帶西路南、福運(yùn)路西，地塊出讓面積為4.07萬㎡，容積率均為2。

該宗地塊原本為娛樂康體用地。在今年年初發(fā)布的《蘇州市滄浪新城控制性詳細(xì)規(guī)劃02基本控制單元調(diào)整公示》中，顯示調(diào)整為了商住用地。

具體位置上來看，地塊可以享受運(yùn)河景觀，周邊有3號線新郭路站和世茂生活廣場，配套也較為豐富。

坐擁滄浪滄浪中學(xué)與立達(dá)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)優(yōu)勢，地塊周邊二手房成交均價(jià)基本達(dá)3.5-3.7萬元/㎡。

未來這塊地出讓后，將補(bǔ)倉滄浪新城板塊，同時(shí)在限價(jià)放開的背景下，或?qū)?strong>重新定義板塊新房價(jià)格。

整體來看，姑蘇區(qū)和園區(qū)的7宗擬出讓地塊位置都還不錯(cuò)，靠近地鐵，周邊的配套也都比較成熟。

此外，除了上述地塊，3月初亮相的相城元和4宗地塊也或?qū)⒃诘诙瓮僚闹谐鲎?。（?/p>

可以發(fā)現(xiàn)，相比今年首批次集中供應(yīng)，二批次擬出讓地塊素質(zhì)也依舊較為優(yōu)質(zhì)，多數(shù)處于次核心，為即將斷供的板塊補(bǔ)倉。

這些地塊正式掛牌后，部分熱門地塊或?qū)⑽姸喾科箨P(guān)注。

END

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