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近日，南陽市中級(jí)人民法院民三庭靈活運(yùn)用解封措施，依法將被執(zhí)行人已經(jīng)履行部分債務(wù)所對(duì)應(yīng)的被查封財(cái)產(chǎn)解封，有效盤活被查封資產(chǎn)，化解了被執(zhí)行企業(yè)資產(chǎn)無法變現(xiàn)的難題，有效破解企業(yè)現(xiàn)金流困難和執(zhí)行困局，獲得當(dāng)事人一致好評(píng)。

據(jù)了解，2012年，某銀行與南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)移協(xié)議，約定某銀行將其一處不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司，南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司按期支付某銀行轉(zhuǎn)讓費(fèi)19300萬元。協(xié)議簽訂后，某銀行又分別與席某俊等三人及某置業(yè)公司簽訂協(xié)議，席某俊等三人及某置業(yè)公司對(duì)南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。上述協(xié)議簽訂后，南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司未按協(xié)議約定按期足額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，某銀行將南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司及席某俊等三人、某置業(yè)公司訴至南陽中院，請(qǐng)求南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司支付本息共計(jì)5668萬余元，席某俊等三人及某置業(yè)公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。訴訟中，依據(jù)某銀行的申請(qǐng)，南陽中院依法查封了南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司、席某俊等三人、某置業(yè)公司5668萬元的銀行存款或其等值的其他財(cái)產(chǎn)。

本案經(jīng)南陽中院民三庭副庭長(zhǎng)李錫敏主持調(diào)解，某銀行與南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司、席某俊等三人、某置業(yè)公司達(dá)成調(diào)解協(xié)議，南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司分期償還資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款本金4527萬余元及相應(yīng)的利息，席某俊等三人、某置業(yè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司按照協(xié)議約定先期履行了919萬余元付款義務(wù)。下余款項(xiàng)因資金困難無力履行，執(zhí)行陷入困境。

因被執(zhí)行人存在大量房產(chǎn)被法院依法查封，其雖持有該房產(chǎn)卻陷入無法變現(xiàn)、無法履行調(diào)解書的困局，遂向法院申請(qǐng)解除查封措施，而某銀行申請(qǐng)查封亦符合法律規(guī)定且不同意解除查封。面對(duì)企業(yè)這一困局，南陽中院民三庭立即組織法官們進(jìn)行專題研究，考慮到南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司確實(shí)履行了部分債務(wù)，對(duì)相應(yīng)部分的財(cái)產(chǎn)解除保全措施并不會(huì)損害債權(quán)人某銀行的利益，還能幫助南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司盤活資產(chǎn)、走出經(jīng)營(yíng)困境，隨即裁定解除對(duì)南陽某房地產(chǎn)開發(fā)公司、席某俊等三人、某置業(yè)公司名下已經(jīng)履行的919萬余元財(cái)產(chǎn)的保全措施。

近年來，南陽中院在審理涉企案件過程中，始終貫徹優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的理念，不斷探索在法律框架下給予企業(yè)更人性化的司法關(guān)懷。就如該案一樣，法官通過依法靈活運(yùn)用解封措施，在不損害債權(quán)人利益的前提下，幫助企業(yè)走出經(jīng)營(yíng)困境，取得了良好的社會(huì)效果。（薛小磊 李盟盟）

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)公司 置業(yè)公司 連帶保證責(zé)任 調(diào)解協(xié)議 保全措施