《濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后，普通住宅在銷售前物業(yè)服務(wù)企業(yè)如何選聘?前期物業(yè)服務(wù)過程中停車位空置較長時間的，如何收費(fèi)?近日，濟(jì)南市發(fā)改、住建兩部門聯(lián)合下發(fā)通知，對相關(guān)規(guī)范文件進(jìn)行修改，上述問題都有答案了。

為貫徹落實(shí)《濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)和政策規(guī)定，根據(jù)規(guī)范性文件管理要求，兩部門對《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施〈山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法〉的通知》進(jìn)行了修改，刪除第二條及第六條。修改后，普通住宅在銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案，依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，確定物業(yè)服務(wù)等級，并于合同簽訂之日起10日內(nèi)報送所在地行政審批部門備案，住建部門和發(fā)改部門應(yīng)按照備案信息依法履行監(jiān)管責(zé)任。

因建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施設(shè)備、道路通行、綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，屬于普通住宅前期物業(yè)的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)減免比例按照不低于約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%執(zhí)行;差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償給物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

普通住宅交付后空置6個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)(原則上以水、電、氣使用情況為衡量標(biāo)準(zhǔn)，具體通過房屋空置協(xié)議約定)后，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)自空置之日起按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%交納。

普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，車位超過1個月未停放機(jī)動車的，應(yīng)由車位使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前提出，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，自車位未停放機(jī)動車之日起免收停車服務(wù)費(fèi)。

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)和機(jī)動車停放費(fèi)等相關(guān)基準(zhǔn)價格及浮動幅度，仍按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

該通知規(guī)定的政府指導(dǎo)價基準(zhǔn)價格及浮動幅度和前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)減免相關(guān)規(guī)定，適用范圍為歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)及高新區(qū)，其他各區(qū)縣可參照執(zhí)行。通知自2022年7月26日起施行，有效期3年。

關(guān)鍵詞： 普通住宅 濟(jì)南市物業(yè)管理?xiàng)l例 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 普通住宅交付后空置