2023年至今，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策的效果持續(xù)顯現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。隨著投資者信心的逐步恢復(fù)，核心城市優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)大宗交易活躍。
【資料圖】
克而瑞資管數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至2月，外資機(jī)構(gòu)投資者成為大宗市場(chǎng)收購(gòu)方主力行業(yè)，成交金額達(dá)105.1億元，占總成交規(guī)模的34.6%。克而瑞認(rèn)為，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，一線城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)寫字樓以及運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)優(yōu)異的園區(qū)資產(chǎn)，將依然受到資本的青睞。
優(yōu)質(zhì)商辦大宗交易活躍
選擇專家企業(yè)穩(wěn)健入場(chǎng)
對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的當(dāng)下，也需要挑選合適的投資標(biāo)的。在行業(yè)發(fā)展的特殊時(shí)期，華潤(rùn)置地表現(xiàn)依然亮眼——近5年三次上調(diào)ESG評(píng)級(jí)至A級(jí)，是目前內(nèi)房股在MSCI-ESG指數(shù)獲得的最高評(píng)級(jí)，顯示資本市場(chǎng)對(duì)華潤(rùn)置地投資價(jià)值及可持續(xù)發(fā)展能力的進(jìn)一步認(rèn)可。在深圳，2022年華潤(rùn)置地逆市增長(zhǎng)，穩(wěn)居操盤銷售金額和面積雙榜冠軍之位。這種穿越周期的穩(wěn)健，主要來(lái)源于以下兩點(diǎn)原因——
一、強(qiáng)大的產(chǎn)品打造能力，是華潤(rùn)置地在深圳最突出的標(biāo)簽。
被稱為“房企優(yōu)等生”的華潤(rùn)置地，在深圳用產(chǎn)品積淀了穩(wěn)固的品牌口碑。自2000年進(jìn)駐深圳以來(lái)，無(wú)論是在羅湖，打造全國(guó)首個(gè)高品質(zhì)萬(wàn)象城市綜合體——深圳華潤(rùn)中心；還是在深圳南山，以大沖舊城改造、深圳灣新區(qū)建設(shè)、大沙河生態(tài)復(fù)興，打造片區(qū)統(tǒng)籌的城市樣本，華潤(rùn)置地始終以長(zhǎng)線深耕的戰(zhàn)略，推動(dòng)城市面貌和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的一次次躍升。
而在商辦領(lǐng)域，從1983年香港華潤(rùn)大廈正式落成啟用至今，華潤(rùn)置地已經(jīng)在全球品質(zhì)商務(wù)辦公領(lǐng)域取得了令人矚目的成就。上月底，華潤(rùn)置地2022年業(yè)績(jī)財(cái)報(bào)顯示，在營(yíng)寫字樓面積逾126萬(wàn)平米，租金收入同比增長(zhǎng)10.1%。目前，華潤(rùn)置地持有運(yùn)營(yíng)寫字樓121個(gè)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。在深圳，定位“商務(wù)資產(chǎn)定制專家”，華潤(rùn)置地以“城市核心發(fā)展區(qū)位、國(guó)際理念品質(zhì)引領(lǐng)、資源生態(tài)多元鏈合、生命周期運(yùn)營(yíng)服務(wù)”四大全周期開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)理念，為商務(wù)伙伴帶來(lái)超越時(shí)間、跨越周期的優(yōu)質(zhì)商務(wù)資產(chǎn)。
二、優(yōu)秀的交付能力與價(jià)值兌現(xiàn)能力。
2022年，即便在全行業(yè)都面臨“交付難”的大環(huán)境下，華潤(rùn)置地全國(guó)范圍內(nèi)140個(gè)項(xiàng)目都實(shí)現(xiàn)了高標(biāo)準(zhǔn)交付。在深圳，華潤(rùn)置地的寫字樓也逆市表現(xiàn)出很強(qiáng)的價(jià)值兌現(xiàn)能力。中國(guó)華潤(rùn)大廈、南山科技金融城等項(xiàng)目無(wú)論在租金溢價(jià)還是出租率都顯著高于同片區(qū)，且租戶中總部企業(yè)、金融科技類占比極高。已交付運(yùn)營(yíng)的華潤(rùn)前海大廈、潤(rùn)弘大廈，以及將于2023年內(nèi)全面建成的深潤(rùn)大廈，也都是優(yōu)質(zhì)的“現(xiàn)樓”和“準(zhǔn)現(xiàn)樓”資產(chǎn)，企業(yè)交易完成即可投入使用，無(wú)疑可以極大地確保資產(chǎn)投資的安全屬性。
筍崗中心·潤(rùn)弘大廈實(shí)景圖
商務(wù)資產(chǎn)定制專家
全周期管理，資產(chǎn)價(jià)值突出
作為行業(yè)里持續(xù)深耕商務(wù)資產(chǎn)領(lǐng)域的專家型選手，近幾年，在寫字樓市場(chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，華潤(rùn)置地?zé)o論是在銷售市場(chǎng)還是在租賃市場(chǎng)都處于領(lǐng)先地位。2022年，華潤(rùn)置地深圳大區(qū)商辦類產(chǎn)品共成交二十多單大宗交易，覆蓋金融、科技、實(shí)業(yè)等眾多頭部企業(yè)。能達(dá)到這樣的成績(jī)，客觀反應(yīng)了市場(chǎng)的極大認(rèn)可，聚焦在產(chǎn)品層面，我們研究發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)置地的寫字樓項(xiàng)目自用和投資價(jià)值都非常突出，體現(xiàn)在：
一、產(chǎn)品從選址、配套、設(shè)計(jì)到品質(zhì)呈現(xiàn)都是行業(yè)標(biāo)桿。
在深圳，提起華潤(rùn)置地的寫字樓項(xiàng)目，必定是城市封面級(jí)的存在。項(xiàng)目均選址在城市核心中的核心。比如被譽(yù)為“地表最強(qiáng)街道”的南山區(qū)粵海街道，在總面積約20平方公里的土地上，創(chuàng)造了人均GDP達(dá)6.32萬(wàn)美元的壯舉，華潤(rùn)置地大廈所在的南山科技金融城，就位于粵海街道核心區(qū)位，已入駐科技、金融等重點(diǎn)企業(yè)180余家，世界500強(qiáng)多達(dá)7家，總產(chǎn)值超過(guò)450億元。項(xiàng)目占地面積68.5萬(wàn)㎡，共規(guī)劃6棟甲級(jí)寫字樓，包括華潤(rùn)置地大廈DE座約1000-2400㎡現(xiàn)樓，依托華潤(rùn)城的多元豐富配套——約23萬(wàn)㎡萬(wàn)象天地、萬(wàn)象天地劇場(chǎng)等，為南山科技金融城商務(wù)辦公提供豐富的社交休閑空間。
南山科技金融城實(shí)景圖
在粵港澳大灣區(qū)的中心前海，華潤(rùn)前海大廈扼守核心桂灣，地處金融先導(dǎo)區(qū)，入駐企業(yè)總產(chǎn)值規(guī)模破百億，持續(xù)領(lǐng)銜前海。作為旗下首個(gè)金融科技綜合體，集商務(wù)工作、美學(xué)生活、社交休閑、藝術(shù)空間、潮流時(shí)尚于一體。綜合體總體量約50萬(wàn)方，配套約10萬(wàn)㎡萬(wàn)象前海商業(yè)，并包括國(guó)際5A甲級(jí)寫字樓580-2400㎡現(xiàn)樓華潤(rùn)前海大廈。
華潤(rùn)前海大廈實(shí)景圖
在羅湖，深潤(rùn)大廈位于深南大道首排，扼守深港口岸經(jīng)濟(jì)帶與深南總部經(jīng)濟(jì)主廊道交匯的核心位置，三地鐵三口岸環(huán)繞，可遠(yuǎn)觀香港北部都會(huì)區(qū)風(fēng)光。這里打造總建筑面積11.2萬(wàn)㎡垂直綜合體，集7.8萬(wàn)㎡高端辦公、2.5萬(wàn)㎡酒店，0.4萬(wàn)㎡配套商業(yè)于一體，寫字樓規(guī)劃約11.4米光輝大堂，約1000㎡空中總部花園，能滿足全景商務(wù)、空中會(huì)客等多元需求。
深潤(rùn)大廈效果圖
深圳往西，是熱土寶安，華潤(rùn)置地以前瞻眼光布局寶安，協(xié)同華潤(rùn)集團(tuán)各戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單元，融入寶安區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，目前正在建設(shè)中的雪花科創(chuàng)城，正是對(duì)以產(chǎn)業(yè)為核心的“產(chǎn)城生態(tài)圈”的全新探索。
各項(xiàng)目區(qū)位地圖
產(chǎn)品設(shè)計(jì)也獨(dú)具匠心，攜手KPF、foster+partners、華陽(yáng)國(guó)際、LPA等全球知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)匠心呈現(xiàn)，優(yōu)獲得國(guó)際諸多大獎(jiǎng)，比如置地大廈，就獲得了美國(guó)LEED金級(jí)認(rèn)證、國(guó)際WELL組合資產(chǎn)晉級(jí)計(jì)劃。近年來(lái)，通過(guò)精研市場(chǎng)的細(xì)分需求與充分調(diào)研，結(jié)合各項(xiàng)目特點(diǎn)，打造更多元的產(chǎn)品，滿足企業(yè)的需求。
在規(guī)劃總建筑面積約220萬(wàn)平方米的未來(lái)城綜合體中，坐落著目前市場(chǎng)上稀缺的“總部型獨(dú)棟辦公產(chǎn)品”，這是深圳深南大道沿線，少有在售的小獨(dú)棟產(chǎn)品，企業(yè)家們可輕松實(shí)現(xiàn)“一企一棟”的目標(biāo)，專屬大樓冠名權(quán)、獨(dú)立大堂及電梯，彰顯企業(yè)的總部形象。值得一提的是，未來(lái)城綜合體中，小獨(dú)棟辦公未來(lái)中心A座享有70年產(chǎn)權(quán)，區(qū)別深圳目前主流寫字樓產(chǎn)品的30年至50年產(chǎn)權(quán)，在價(jià)值評(píng)估方面具有突出優(yōu)勢(shì)。
未來(lái)城 · 未來(lái)中心A座效果圖
而雪花科創(chuàng)城，是一座集合產(chǎn)業(yè)廠房、研發(fā)辦公、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房、商業(yè)、居住宿舍、游覽、慶典等功能于一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。整體建筑規(guī)模約150萬(wàn)平方米，銷售物業(yè)包含生產(chǎn)廠房M1、研發(fā)用房M0以及配套居所R3。其中，M1層高和荷載均滿足工業(yè)上樓建筑條件，能夠滿足企業(yè)對(duì)研發(fā)、辦公、生產(chǎn)一體化的需求。整個(gè)項(xiàng)目采取街區(qū)式開(kāi)放布局，打破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園的封閉與單?，與城市街區(qū)和活力商業(yè)融為?體，塑造成代表寶安新形象的城市窗口。
雪花科創(chuàng)城效果圖
二、通過(guò)深度參與城市規(guī)劃，以及獨(dú)具特色的全周期運(yùn)營(yíng)模式，讓項(xiàng)目煥發(fā)出更持久的價(jià)值與活力。
華潤(rùn)置地歷時(shí)十年，在深圳創(chuàng)造了一種“南山模式”。這一模式的核心，是圍繞城市的總體發(fā)展目標(biāo)和規(guī)劃，充分發(fā)揮城市綜合體、城市更新、新區(qū)建設(shè)、TOD綜合開(kāi)發(fā)、城市代建代運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等多種核心能力和資源優(yōu)勢(shì)，以高起點(diǎn)參與城市片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)的模式。
這一思維也帶入到華潤(rùn)置地對(duì)于各類商辦產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)中，對(duì)寫字樓的全周期運(yùn)營(yíng)模式，充分搭建配套、服務(wù)，鏈接資源，滿足企業(yè)交付及入駐后的全周期需求。
萬(wàn)象商業(yè)配套幾乎是華潤(rùn)置地深圳寫字樓項(xiàng)目的標(biāo)配了。在華潤(rùn)前海大廈，有新一代融合時(shí)尚、美食、藝術(shù)、文化、生活方式的創(chuàng)新商業(yè)空間萬(wàn)象前海；在華潤(rùn)置地大廈，下樓即達(dá)的深圳萬(wàn)象天地，是華潤(rùn)置地首個(gè)“街區(qū)+商業(yè)”的創(chuàng)新空間，涵蓋了約300個(gè)店鋪，逾1000個(gè)品牌以及12座獨(dú)棟品牌旗艦店，是南中國(guó)當(dāng)之無(wú)愧的潮流圣地。而在潤(rùn)弘大廈，今年新開(kāi)業(yè)深圳首個(gè)市集mall——萬(wàn)象食家，集合200+品牌的市集主題空間，為深圳乃至華南帶來(lái)鮮見(jiàn)的全新體驗(yàn)。
萬(wàn)象商業(yè)配套實(shí)景圖
而過(guò)硬的硬件實(shí)力與品質(zhì)建造之外，華潤(rùn)置地也極其注重客戶購(gòu)買和入駐后的資源鏈接和全方位的服務(wù)。潤(rùn)加速作為華潤(rùn)旗下產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新加速器，以華潤(rùn)集團(tuán)五大戰(zhàn)略領(lǐng)域?yàn)橐劳?，在全球范圍?nèi)鏈接多個(gè)大型企業(yè)、高校、基金等產(chǎn)業(yè)資源，為創(chuàng)新型企業(yè)提供快速有效的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)。截止2020年，已有超300家企業(yè)通過(guò)創(chuàng)新IP潤(rùn)加速產(chǎn)業(yè)加速器對(duì)接華潤(rùn)產(chǎn)業(yè)，超50家企業(yè)成功達(dá)成項(xiàng)目試點(diǎn)或合作，3家創(chuàng)業(yè)企業(yè)獲得華潤(rùn)VC基金投資。
自2015年成立并不斷迭代升級(jí)的Officeasy潤(rùn)商務(wù)，是華潤(rùn)置地旗下商務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)品牌，以空間產(chǎn)品、智慧平臺(tái)和多元服務(wù)三大模塊為生態(tài)系統(tǒng)，促進(jìn)企業(yè)、行業(yè)與員工之間的商務(wù)與資源交流。去年，潤(rùn)商務(wù)帶來(lái)超200場(chǎng)優(yōu)質(zhì)活動(dòng)，超200項(xiàng)特權(quán)福利，為入駐企業(yè)客戶與白領(lǐng)員工構(gòu)筑全方位、全體驗(yàn)的活力商務(wù)場(chǎng)景。
以華潤(rùn)置地大廈D座所在的南山金融科技城為例，這一項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了Officeasy全要素的落地示范，目前正以創(chuàng)新的“萬(wàn)象悅駐圈”模式打通商務(wù)與商業(yè)的壁壘，打造科技金融圈層，為入駐者提供更多元的服務(wù)以及更加豐富的活動(dòng)。
三、客戶信賴，吸引眾多以“高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求”著稱的企業(yè)客戶。
憑借絕對(duì)優(yōu)質(zhì)的硬件條件以及獨(dú)具特色的運(yùn)營(yíng)能力，華潤(rùn)置地的寫字樓產(chǎn)品，成為諸多頭部企業(yè)的選擇，目前已有超150家世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)入駐。
據(jù)了解，國(guó)際四大會(huì)計(jì)師行有三座都選擇入駐華潤(rùn)置地在深圳的寫字樓，他們是KPMG畢馬威、DELOITTE德勤以及E&Y安永。
不僅如此，包括HSBC匯豐銀行、DBS星展銀行、RBS蘇格蘭皇家銀行這些對(duì)物業(yè)要求頗為苛刻的外資銀行，以及美國(guó)芯片巨頭Arm、松下電器、OPPO等金融科技行業(yè)的龍頭企業(yè)，都選擇入駐華潤(rùn)置地的寫字樓物業(yè)，作為自己的辦公場(chǎng)所。
在潤(rùn)弘大廈，憑借現(xiàn)售甲級(jí)寫字樓、配套萬(wàn)象食家商業(yè)配套、商務(wù)公寓等，T2棟寫字樓吸引了泰國(guó)四大商業(yè)銀行開(kāi)泰銀行中國(guó)總部、郵儲(chǔ)銀行羅湖區(qū)支行、上市公司曼卡龍華南總部等名企入駐。另還有整棟銷售物業(yè)T1棟寫字樓約3.5萬(wàn)平米，給更多龍頭企業(yè)發(fā)展提供理想商務(wù)主陣地。
在更好的城市
構(gòu)筑更好的資產(chǎn)未來(lái)
今年，華潤(rùn)置地發(fā)布全新品牌主題“為更好的城市”，包括雪花科創(chuàng)城、龍華超核中心、光明潤(rùn)宏項(xiàng)目、湖貝綜合體、東莞華潤(rùn)置地中心等在內(nèi)的多座綜合體今年入市。相信隨著穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策的效果持續(xù)顯現(xiàn)，華潤(rùn)置地會(huì)攜手更多龍頭企業(yè)及客戶，為企業(yè)帶來(lái)更品質(zhì)的商務(wù)資產(chǎn)未來(lái)。
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