8月17日，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局、濟(jì)南住房公積金中心聯(lián)合下發(fā)通知，在存量房交易過程中調(diào)整公積金貸款放款流程,推行不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記”，提高公積金貸款使用效率，保障二手房交易及抵押貸款更加安全、高效、便捷。

根據(jù)通知，在存量房交易過程中，買方需要使用公積金貸款(含公積金和商業(yè)組合貸款)購房的，買方貸款銀行可會同買賣雙方共同申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記，“雙預(yù)告登記”辦理完成后，銀行可依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)貸款資金的到賬與轉(zhuǎn)移登記手續(xù)同步辦理，保障存量房交易安全。

從辦理流程上來說并不復(fù)雜。交易雙方簽訂存量房買賣合同后，買方可通過銀行申請公積金貸款或組合貸款。買方貸款審批通過后,買方貸款銀行會同買賣雙方，通過不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上抵押系統(tǒng)及手機(jī) APP軟件，線上申請辦理存量房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記，銀行同時(shí)提交同意抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記的申請。不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)銀行及買賣雙方的線上申請，完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)審核，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，向銀行及公積金管理部門推送抵押預(yù)告登記電子證明。公積金管理部門確認(rèn)后，按照操作流程進(jìn)行放款。買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的同時(shí)，將買方貸款銀行的抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記。

隨著在線服務(wù)的拓展，這項(xiàng)新業(yè)務(wù)在“雙預(yù)告登記”主要為線上填報(bào)，在轉(zhuǎn)移登記及“預(yù)轉(zhuǎn)本”登記環(huán)節(jié)，需要買賣雙方到不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請轉(zhuǎn)移登記，同步辦理銀行抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記。今后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)積極推進(jìn)線上申請，落實(shí)無紙化辦理模式，通過共享獲得的信息以及當(dāng)事人提交的電子材料可以作為辦事依據(jù)，逐步實(shí)現(xiàn)“零資料申請”。

關(guān)鍵詞： 不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移 存量房交易 濟(jì)南二手房 公積金放款流程