隨著疫情防控形勢趨于穩(wěn)定，高校畢業(yè)生進(jìn)入市場，住房租賃需求逐步釋放，部分城市租金出現(xiàn)環(huán)比上漲。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，50城住宅平均租金37.3元/平方米/月，環(huán)比上漲0.06%，同比下跌2.95%。其中長沙租金大約為35元/平方米。目前，長沙租房市場究竟如何?9月16日，三湘都市報(bào)記者展開走訪。
開福區(qū)熱門地段租金上漲200元左右
今年8月，從懷化來長沙的實(shí)習(xí)生小柏在芙蓉中路附近工作，想要在開福區(qū)租一套房子，“想要租一套兩居室，連續(xù)和中介去看了好幾天房，最后決定租下了一套距離工作地點(diǎn)較近的月租為2200元的低樓層樓梯房。雖然超出了預(yù)算，但總算有了個(gè)家。”
進(jìn)入八九月，許多離開大學(xué)校園的畢業(yè)生們都陸續(xù)開始工作。“開福區(qū)熱門地段公寓房價(jià)格1800元起步，最高可達(dá)2800元。比如，少帥府的公寓租金就達(dá)2400元一個(gè)月，鉑宮大廈的二居室月租金為2700元一個(gè)月，低樓層月租金較高樓層貴200—300元。”營盤路的一新環(huán)境門店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李先生介紹。
德佑地產(chǎn)湘春路店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉先生表示，近期雖然為租房淡季，但熱門板塊房源較少，租房市場供不應(yīng)求，月租金相較于三個(gè)月前上漲了200元左右，但比去年低400—1000元，“復(fù)地崑玉國際二居室去年租金約4500元，今年降至3500元，人口流動(dòng)率小再加上疫情的反復(fù)影響，月租金自然而然也就下降了。”
7月租房總價(jià)在2360元/月，戶均面積86平方米
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月，全國50個(gè)城市中，共24個(gè)城市住宅平均租金環(huán)比上漲，數(shù)量與上月持平，其中長沙月租金大約為35元/平方米。
中國房價(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示，7月，長沙租房平均租金為28.86元/月/平方米，較去年同期下降3.97%。7月租房總價(jià)在2360元/月，戶均面積86平方米。其中，岳麓區(qū)租金最高。
“進(jìn)入七八月，租賃市場處于傳統(tǒng)畢業(yè)季租賃市場旺季，今年高校畢業(yè)生規(guī)模創(chuàng)歷史新高，租賃市場需求旺盛，市場熱度環(huán)比持平或保持小幅升溫趨勢。”貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，除了季節(jié)性因素外，租金還受到租客個(gè)人收入、租金支出意愿等多方面因素的影響，不過未來隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，受抑制的租賃需求將進(jìn)一步釋放。
58同城、安居客發(fā)布的分析報(bào)告指出，受畢業(yè)求職帶動(dòng)的租賃旺季已臨近尾聲，租賃市場進(jìn)入供需相對穩(wěn)定的階段，掛牌租金表現(xiàn)趨穩(wěn)。未來，從租賃市場供需環(huán)比變化來看，市場內(nèi)部供應(yīng)結(jié)構(gòu)與需求變化出現(xiàn)了一定程度的偏離、在需求放緩的情況下，預(yù)計(jì)中高價(jià)格房源租金或?qū)⒊袎?，而中低價(jià)位房源需求相對更活躍，這一區(qū)間市場供需將更為穩(wěn)定。
